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| Nos conseils |
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LE MANDAT EXCLUSIF ou CP
| Pour vendre votre bien Laforêt Immobilier s'engage avec vous!
Pour vendre votre bien , le CP a démontré toute son efficacité auprés d'une clientèle capable de faire sa propre analyse de marché.
Votre bien en CP aura pour eux/nos acquéreurs une meilleure visibilité (pas plusieurs annonces qui polluent les sites Internet), un caractère exclusif et don privilégié, une commercialisation sécurisée.
Et pour vous Vendeurs:
*Un engagement écrit de notre agence pour les actions mises en place,
*La puissance de notre réseau et de toutes les agences de la Géographie de Paris , Neuilly, Levallois,etc. pour vendre votre bien,avec un interlocuteur unique!
*Un plan de communication ciblé
*Un véritable partenariat entre vous et l'agence dans l'évolution du projet de vente,
*Une transaction sécurisée (bilan économique)
*Le respect de votre liberté
*ET NOTRE ENGAGEMENT !
70% de nos ventes vendues en Contrat Privilège ,avec un délai moyen de 45 jours!
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TAUX D'INTERET !
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Le taux moyen du crédit immobilier proposé aux particuliers n’en finit pas de descendre. Selon l’Observatoire du Crédit logement/CSA, il s’établit à 3,80 %* en octobre 2009. Ce même organisme, révèle que 87,1 % des prêts sont maintenant à un taux compris entre 3,5 et 4,5 % et que la quasi-totalité de la production se réalise à un taux inférieur à 5 %.
Des taux aussi bas favorisent, bien entendu, l’accession à la propriété réduisant, à capital emprunté égal, le niveau des mensualités.
Dans un environnement économique instable où, plus que jamais, l’immobilier s’affirme comme une valeur refuge, il faut bien sûr saisir cette opportunité d’emprunter à moindre coût.
Si vous avez un projet d’acquisition, c’est donc le moment d’entrer dans l’une des agences franchisées Laforêt !
Décembre 2009
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VISIBILITE INTERNET
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Avec 744.628 visites en janvier 2010, soit +28 % par rapport au même mois de 2009, le site Internet laforet.com a battu, une nouvelle fois, ses records de fréquentation.
La présence de Laforêt dans les médias, notamment à la télévision, et le dynamisme de ses agences expliquent cette progression, mais en partie seulement. Le principal atout de laforet.com tient à l’actualisation en temps quasi réel des annonces.
Dès qu’un vendeur confie à l’une des agences Laforêt la vente de son bien, celui-ci s’affiche sur le site dans les heures qui suivent.
Cette actualisation quasi instantanée garantit aux acquéreurs que tous les biens proposés sont disponibles.
Que vous souhaitiez vendre ou acheter, votre premier rendez-vous est sur laforet.com !
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LOI HOGUET
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L’article 72 du décret Hoguet précise que les agents immobiliers titulaires de la carte « T » ne peuvent négocier ou s’engager sans détenir un mandat écrit délivré préalablement par l’une des parties.
Ni la loi, ni le décret ne définissent juridiquement les négociations et par voie de conséquence ce qu’il faut entendre par préalable aux négociations.
Cependant, la Cour de cassation a jugé dans une affaire déjà ancienne (Cass. civ. 1ère., 3 mai 1979 ) qu’une publicité constituait le premier acte de la négociation, de sorte que le mandat doit être antérieur à la publicité.
Dans une autre espèce (Cass. civ 1ère ., 2 oct. 2007 ), la Haute cour a jugé que le mandat aurait dû être détenu avant la visite des locaux.
Cependant, eu égard aux risques pénaux (cf ci-après), la prudence impose de ne pas effectuer de publicité avant la détention d’un mandat signé et enregistré (Cass. civ 1ère., 24 oct. 2006 ).
A noter qu’outre les sanctions pénales de l’article 16 de la loi Hoguet , une publicité d’un bien sans mandat nous semble en outre constitutive d’une pratique commerciale trompeuse en ce quelle repose sur une allégation fausse portant sur l’existence et la disponibilité d’un bien et service (article L. 121-1 du Code de la consommation ).
En conclusion, pas de publicité sans mandat signé et enregistré.
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