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| Nos conseils |
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LE MANDAT EXCLUSIF ou CP
| Pour vendre votre bien dans ces périodes de doute, Laforêt Immobilier s'engage avec vous!
Pour vendre votre bien le CP ou Exclusivité Laforêt a démontré toute son efficacité auprés d'une clientèle capable de faire sa propre analyse de marché.
Votre bien en CP aura pour eux/nos acquéreurs une meilleure visibilité (pas plusieurs annonces qui polluent les sites Internet avec différents prix!!!), un caractère exclusif et donc privilégié, une commercialisation sécurisée & maitrisée , le i-suivi,des RV à l'agence pour faire le point et...le respect de votre liberté..
UN BIEN EN CP SE VEND PLUS VITE ET AU PRIX!
70% de nos ventes vendues en Contrat Privilège ,avec un délai moyen de 80 jours!
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Taux d’intérêt : la baisse se confirme
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Le taux moyen du crédit immobilier proposé aux particuliers n’en finit pas de descendre. Selon l’Observatoire du Crédit logement/CSA, il s’établit à 3,80 %* en octobre 2009. Ce même organisme, révèle que 87,1 % des prêts sont maintenant à un taux compris entre 3,5 et 4,5 % et que la quasi-totalité de la production se réalise à un taux inférieur à 5 %.
Des taux aussi bas favorisent, bien entendu, l’accession à la propriété réduisant, à capital emprunté égal, le niveau des mensualités.
Dans un environnement économique instable où, plus que jamais, l’immobilier s’affirme comme une valeur refuge, il faut bien sûr saisir cette opportunité d’emprunter à moindre coût.
Si vous avez un projet d’acquisition, c’est donc le moment d’entrer dans l’une des agences franchisées Laforêt !
Décembre 2009
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Visibilité Internet
| La visibilité des annonces Laforêt sur Internet est un enjeu majeur pour nous tous. L'objectif principal est d'améliorer fortement la visibilité des annonces Laforêt des sites nationaux (laforet.com, laforet-prestige.com, laforet.mobi) et des sites locaux (région, département, GIC, agence) sur les moteurs de recherche et également sur les portails d'annonces immobilières.
Les résultats des actions menées jusqu'à présent commencent à être significatifs. En effet, laforet.com a enregistré en août dernier plus de 640.000 visites, ce qui représente sa meilleure progression en nombre de visites depuis quasiment deux ans, soit + 15% par rapport à août 2008.
A suivre...
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LOI HOGUET
| L’article 72 du décret Hoguet précise que les agents immobiliers titulaires de la carte « T » ne peuvent négocier ou s’engager sans détenir un mandat écrit délivré préalablement par l’une des parties.
Ni la loi, ni le décret ne définissent juridiquement les négociations et par voie de conséquence ce qu’il faut entendre par préalable aux négociations.
Cependant, la Cour de cassation a jugé dans une affaire déjà ancienne (Cass. civ. 1ère., 3 mai 1979 ) qu’une publicité constituait le premier acte de la négociation, de sorte que le mandat doit être antérieur à la publicité.
Dans une autre espèce (Cass. civ 1ère ., 2 oct. 2007 ), la Haute cour a jugé que le mandat aurait dû être détenu avant la visite des locaux.
Cependant, eu égard aux risques pénaux (cf ci-après), la prudence impose de ne pas effectuer de publicité avant la détention d’un mandat signé et enregistré (Cass. civ 1ère., 24 oct. 2006 ).
A noter qu’outre les sanctions pénales de l’article 16 de la loi Hoguet , une publicité d’un bien sans mandat nous semble en outre constitutive d’une pratique commerciale trompeuse en ce quelle repose sur une allégation fausse portant sur l’existence et la disponibilité d’un bien et service (article L. 121-1 du Code de la consommation ).
En conclusion, pas de publicité sans mandat signé et enregistré.
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